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房产资讯
杭州租厂房:不动产登记或在今年6月底前动真格

 

摘自杭州租厂房关于房产税试点扩围的传闻,早在去年就已尘嚣甚上,但靴子何时落地,没人能说得清楚。不过,被市场看做征收房产税前奏的不动产登记,却离我们越来越近。在本月11日举行的2014年全国国土资源工作会上,国土资源部副部长徐德明透露今年将出台《不动产统一登记条例》,具体包括统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等。

不动产登记是物权法中重要制度,指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产还包括山川、海洋、草原、林地等,不过对众多普通市民来说,一听到不动产登记便会联想到房产登记以及房产税等。

其实,早在2013228日,国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知中,便要求出台并实施不动产统一登记制度,并提出在20146月底前出台不动产登记条例。

为实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土资源部将按中央部署,协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。

不动产登记制度曾被认为是达成房地产调控效果的重要手段,一来有助于推动全国房产住房信息的联网,二来可以迫使一部分手中拥有多套住房的人放出多余房产,调控房地产市场供需比例。

早在去年提出要求实施不动产统一登记制度时,SOHO中国董事长潘石屹便通过微博发声:“好政策,能快就更好。我目测、大胆预测,如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”

微博认证为“亚太城市房地产研究院院长”的谢逸枫在其微博中表述:“国土资源部表示,将按中央部署建立部际联系会议制度,加快组建不动产登记。今年拟研究推出房地产税法,尽管基于税收中性原则,房产税的开征不会对房价产生直接影响,但增加了住房持有环节成本,使囤房不再一本万利,挤出房叔房婶们的存量房,将对房价产生间接传导效应,或将改变房价非理性上涨预期。”

在全国范围内实施不动产登记,其最大意义在何处?《今日早报》报道认为此次不动产登记的最大意义在于“统一”。

在此之前的很长一段时间内,我国不动产登记制度极不统一,国土部门管理土地,住建部门登记房屋,海域使用权由海洋行政管理部门登记,矿产、森林资源也“各有其主”,多头管理,混乱丛生。

因此,在国土资源部明确表态之前,由一个新的行政机构负担所有不动产权属情况的登记工作,就已经是学界普遍支持的建议。媒体曝光的“房多多”,多是信息隔绝导致。而统一登记的实质是要将各种不动产登记的部门、依据、簿证、信息平台完全衔接起来,实现全国一盘棋。

对于不动产登记,四川大学不动产市场研究所所长吴丰表示,从本质上看同经济普查、户籍等级制度类似,都属于基础性的统计工作。

吴丰直言,目前个人拥有多套房屋的情况很普遍,不动产登记制度实施后,便可将每个人手中的房产数量搞清楚,这也为房产税的后续落地提供了相应的法律依据和基础。

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