摘自杭州厂房网:受“限价”政策影响，今年上半年天河区鲜见新楼盘出货。到7月初，地处天河区东圃板块的佳润上品菁园终于获得部分预售证并迎来开盘“日光”，仍处于收筹阶段的天健上城亦有望在8月初正式发售，备受买家关注的富力天禧项目也将在近期入市。

从佳润上品菁园首批2.2万元/m2的均价以及天健上城毛坯均价预计为2.1万~2.6万元/m2来看，对于“刚需”买家很有“杀伤力”。但是，受制于预售证“领证难”，三大楼盘的新货加推节奏存有变数，且盘源相对较少，在楼价日益高涨的当下，对于急于购房结婚的买家们来说，转而追求该板块配套成熟的二手房也是不错的选择。据中介人士介绍，该板块的二手房买家中，有一到两成是从上述新盘源的意向客户中回流的。

合富置业时尚明苑分行主管李鑫城表示，车陂、东圃一带电梯楼占八成，而楼梯楼则占两成。楼梯楼楼龄在15~30年左右，而电梯楼则是约5~16年左右。二手房买家多数选择电梯楼，并且大多数是“刚需”自住为主，“最近成交的几套单位，客户都是用来做婚房，而且客户有年轻化趋势，陆续出现一些‘90后’的客户置业”。

从价格来看，东圃、车陂附近二手房比一手房约便宜20%~30%，价格有落差主要