摘自杭州厂房网:1992年，潘石屹在海南靠炒房炒地，挣到了人生中的第一个100万；同一年，湖南商人黄玉彪在大亚湾投资房地产，10万元拿下的一块地，转手就挣到100万。

改革开放后的第一次房地产热，在广东惠州大亚湾生成。但没有真正的城镇化支撑，资本游戏犹如昙花一现。宏观调控之下，繁华的泡沫一夜之间打回原形。

在长达13年的经济疲软期中，大亚湾的城镇化进程曲折前行，在国家调控政策后，地方政府财政紧张的情况下，政商选择了“结盟”―――代资建房，开发商出资代政府建设，政府则待大项目落实后还钱。随着2002年石化项目的正式落户，寒冬方才过去。

2007年后，当房地产市场再次升温之后，大亚湾土地再次遭到投资商哄抢，房地产业再次迎来了飞速的发展。但房市旺人气不旺，大量深圳客在此买房后并未入住，被媒体形容为“鬼城”。

20年弹指一挥间，大亚湾已经经历两个轮回。站在今天，哪些该被扬弃，哪些该被记取？

1989年，石化项目有望落户惠州的消息传出，只有小学学历的商人黄玉彪写下“面朝大海，四通八达；背靠大山，十拿九稳”。当年任大亚湾管委会副主任杨佛清则回忆，上面不拨款，管委会自谋出路。从湖南南下大亚湾炒地的黄玉彪因此与杨佛清结缘。一个卖地，一个买地；一个招商，一个投资。

1989年，消息传来，中海油、中海壳牌等大项目有望在此落户，大亚湾获准成立国家经济技术开发区。“80