摘自杭州厂房网:在上海浦东28平方公里自由贸易试验区之内或附近拥有土地的企业，肯定会有自己像中了巨额彩票一样的感觉。一个直接的表现是，自贸区内最大“地主”外高桥的市值在过去不到一个月的时间内翻了两番，超过600亿元人民币。

作为自贸区开发主体中唯一的上市公司，外高桥将负责建设自贸区内30栋高标准办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套设施，总建筑面积达82万平方米。土地价值重估给外高桥带来资产重估的重大机会，其市值暴涨亦显得“实至名归”。

根据拥有土地的多少，土地重估后对公司估值提升的幅度，在二级市场的表现存在一定差异。在自贸区内拥有1.78万平方米仓库的浦东金桥的股价也在过去一个多月的时间内翻倍。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄说，自贸区成立之后，会有更多之前被高税率限制的产品，加大到中国销售和生产。这些产品通常附加值和品质都比较高，所以他们对厂房、仓储和物流硬件的要求都会比较高，也能承担更高的租金。因此，现有的优质厂房、仓库租金会上涨，中低端厂房、仓库升级改造后也可以获得更高的租金收益。

德融地产经理章卫平告诉笔者