摘自杭州厂房网:被深信不疑的“地王助推二手房涨价”效应，在最近似乎有被颠覆的嫌疑。早些年，一旦有高价地出现，都会带来周边二手房涨声一片。但是，今年以来伴随着全国高价地的频繁出现，不仅仅是杭州，全国其他城市也并没有因为高价地而强烈助长该区域周边房价的浮动，房东“坐地涨价”、“多人抢购一套房”等现象也并不多见。

时隔“华家池地块之战”一月有余，华家池周边的二手房价并没有出现水涨船高的局面。一直以来，华家池周边采荷小区的二手房炙手可热。在整个杭州城中，采荷的二手房成交量长期名列前五。尽管采荷的房子大多是1986、1987年的老房子，1990年以后的非常少，主力户型40―50平方米，不仅房子小，漏水情况也经常发生，隔音效果也不好，但是，市场的欢迎程度却异常高。

“你看，目前，采荷二手房均价为28000元/平方米，而更靠近市中心的大学路新村二手房均价连22000元/平方米都不到。这主要还是学区在起主要作用。”凤起东路上的臣信房产中介门店的工作人员说。

“学区是采荷的命脉，华家池三块土地的出让只要不影响采荷的学区，那么它对采荷二手房的价格不会造成多大的影响。他表示，华家池地块出让后，采荷的二手房成交基本没有受到太大的影响，也没有出现新增的大量购买人群。

“如果房东诚心要卖且价格合理，采荷的学区房一般两周就能卖掉，而庆春东路北面御景苑2005年的房子一个月的成交量也就