摘自杭州租厂房:六年前，黄先生与开发商签订《商品房买卖合同》一份，约定黄先生向开发商购买位于湖里区的一套期房，房屋总价87万元。

购房两年后，黄先生就将房产转卖了，他与购房人老苏签订《二手房买卖协议》，约定以1221480元的价格将上述房屋转卖给老苏。签订协议后，老苏就支付了671480元首付款。双方约定，余款550000元办理银行按揭。

开发商交房后，黄先生就将讼争房产转交给老苏，随后，老苏将房产出租，收取租金并负担房屋的物业管理费、房屋公共维修金、水电费等。最近几年，这套讼争房产一直是老苏在占有、使用、收益。

但是，黄先生一直没有协助老苏办理过户登记。近日，老苏以黄先生拒不配合过户，也不协助办理银行按揭为由，将黄先生告上法庭。

开庭时，黄先生的妻子洪女士也作为第三人参加了庭审。在法庭上，洪女士提出，丈夫在出售房产时她“不知情”，因此，丈夫和老苏签的《二手房买卖协议》无效。

丈夫卖房，老婆能否以不知情否定合同效力?针对这一焦点，双方在法庭上展开了激烈争辩。

经审理，