摘自杭州租厂房:万科在2004年财报中提到公司十年战略时表示，“高速发展的商品住宅行业需要大量的资金来支持，而要全面解决资金需求的难题，必须依靠金融产品创新和多元化融资渠道，其关键在于金融企业与地产企业之间信任关系的建立，而目前公司治理和风险控制能力已经得到金融界普遍认同的房地产企业只是少数”。

2004年前后，中国房地产业就开始涉足地产金融，到目前，星浩资本、高和资本、盛世神州等本土房地产私募基金渐趋成熟。今年，万科甚至通过收购，成为徽商银行的最大单一股东。人们不禁要问，是什么成就了地产金融的爆发式增长？

“当时，房地产金融还是一滩浑水，私募基金涉足房地产相当于高利贷。”回忆当年，全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁向《每日经济新闻》记者如是说。

2007年，国际金融投资家联合会执行主席、国际私募联盟执行主席孙飞曾在博客中写道，“信托法、合伙企业法等相关法规地陆续出台欲将其合法化、规范化。私募基金正逐步由地下转为地上，开始半遮半掩地为中国过高的储蓄余额寻找合理的投资渠道。在这些渠道中，人们能够明显感觉到：私募基金的房地产情结尤盛，地产投资的引力巨大。”

此前一年，中国《合伙企业法》已获全国人大修订通过，从而增加了“有限合伙人基金制”