摘自杭州租厂房:在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下，投资海外房产有着诸多优势和吸引力，有的还能提供移民机会，创造享受国外生活环境、教育资源、福利待遇的条件，再加上前文所述还可以短租给中国游客赚钱。不过，海外买房有诸多注意事项，比如经济水平、汇率变化、文化差异，甚至包括地理环境、政治因素等等。

通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。因而，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”,而白白造成损失。

明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。

比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。

房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地；有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税；等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。

贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，需要购房者仔细关注，认真核查。