摘自杭州租厂房:地产集团整体上市，无疑是上海房地产国资改革的另一重头戏。记者注意到，中华企业、中星地产以及地产集团旗下的其他优质地产开发项目会不会合并，最终组成一个庞大的上海地产开发航母，成为投资者最为关注的内容。

中国房地产业协会公布的2013中国房地产开发企业500强测评榜单显示，中华企业排名第144名，中星地产则排名178名。从上述排名来看，两家公司的规模和实力非常接近，再加上地产集团旗下其他的地产资源，一旦上海地产集团整体上市成功，其实力显然要比目前的中华企业实力强得多。从毛利水平来看，中华企业或是目前地产股中利润率最高的几家地产公司之一。从2010年到2012年，中华企业连续三年的毛利率都达到了40%左右的水平，高于行业水平。

但高毛利并没有为中华企业的股东带来良好的股东回报。东方财富网根据中华企业2012年年报数据测算得出，其净资产收益率仅为9.94%，还不到万科的一半，低于行业平均水平。

中金公司研报称，中华企业3季度单季度财务费用1.8亿元；公司净负债率较年初提升55.9个百分点至