摘自杭州租厂房:还有一个多月就到春节了，大家的年终奖也将陆续“到碗里来”。和往年一样，提前还贷的高峰预计在1月份如期而至，不过，是不是需要提前还贷，怎么提前还贷更省钱，也有小窍门。而需要提前还贷的市民，不妨提前半个月到银行咨询、预约，以免遇到还贷时排队的情况。

今年下半年银行资金紧张，额度的匮乏使得房贷利率优惠不断减少，首套房85折优惠几乎见不到了，而“二套房”贷款的上浮10%利率政策依然严格执行，这使得不少有闲钱的购房者都想提前还贷。

记者从银行了解到，目前来银行提前还贷的市民有所增多。银行理财人士介绍，和往年一样，房贷族到了年底陆续还贷，但真正的高峰预计还是在明年1月附近，因为提前还贷需要提前半个月预约，有此打算的市民要提早申请。

那么，是不是有房贷者都适合提前还贷呢？到底哪些人才有提前还贷的需要？华夏银行理财师总结了几种情况，是否提前还贷还是要因人而异。

情况1：如果借款人使用等额本息还款方式，还款年数已接近还款中期，这时选择提前还款也不太适合。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

情况2：对于使用等额本金还款的借款人，等额本金还款在还贷前期，所负担的金额会重些，还贷时间越到后面，每个月偿还的金额就越会减少。选择该种方式的借款人一般都是认为目前的收入状况可能比以后好，所以选择前期多还款，减少以后的负担。该还贷方式还