摘自 杭州厂房出租网   上月，北京市住建委公布新的商品房价格规定，称新建商品房在申报预售资格的时候报价不能明显高于楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。

   截止当前，北京出台限涨令已经满一个月了，商品房价格到底有没有变化，这是市民都很关心的问题。

而自从限涨令推出到现在，只有16个楼盘开发商主动取得预售证，还有相当一部分楼盘在获得预售证的道路进展非常缓慢；甚至许多楼盘都开始延期开盘。

   有些购房者担心：这些楼盘迟迟不开，明摆着是让手中有房可卖的开发商坐等涨价的机会吗？原本想要控制涨价的限价措施会不会成为一把双刃剑，上有政策下有对策，限涨令实施过程当中会不会违背政策制定的初衷呢？

   对此专家分析：有两方面因素需要考虑，一方面，有些企业要想卖房，必须按照政府限价的标准去卖，也就是说可以卖的房屋价格要比政府限制之前低，愿意卖这样的价格，有人愿意买，这样就会使均价较没限之前低；另外一方面，很多企都是捂盘惜售，或者因为政府原因现在不能放量供应，也会使供给关系进一步紧张，供不应求的情况进一步加剧，从而推高房价，所以这两种作用最终哪种胜出还是需要时间检验。

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