摘自杭州租厂房：据报道，2013年的房地产市场可以用持续火热来形容，眼看着年底到了，明年的调控政策会是什么样，房价还会不会像今年一样涨个不停，没有人不关心。昨天，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，住建部部长姜伟新在部署明年工作时，为明年的楼市调控定调，强调“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。

我国的房地产市场分化明显，有数据为证。国家统计局日前发布的11月份全国70个大中城市数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，而部分二、三线城市却存在去库存压力，房价上涨后续动力不足。

针对这种市场的分化情况，姜伟新表示，明年要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

今年北京市推出的自住型商品住房引起了很多关注和讨论，另外上海市和湖北黄石建设共有产权商品住房，深圳采取市场化运作方式筹集和建设安居住房，这些都算是发展共有产权住房的探索和尝试，姜伟新表示，各地要学习借鉴这些经验，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。

除此之外，明年的调控政策还透露出哪些新意，明年的市场会是什么样的走势，作为楼市长效机制重要一环的房产税什么时候能推出，我很想听听专家的分析。

关于明年的楼市调控，很多人都注意到了昨天住建部会上释放的三个信号，就是“更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管”。另外，姜伟新还强调要更加注重调控的针对性、连续性和稳定性。