摘自 杭州厂房出租网  楼市深度博弈。十年来的每一次房地产调控，每一次都报复性上涨。稳房价，难点到底在哪里？虽然楼市调控政策不断的加码，但是房价却没有停止上涨的脚步，走高的楼市如何才能降温？“国五条”实施能够控制住楼市上涨吗？

   北京大学房地产研究发展基金中心副主任杜猛分析：“国五条”最好是在二线城市全面扩开，这样有利于房价稳定。也有利于让二线城市(房价)快速上涨的城市承担一定的责任。最好不要往三线城市或者四线(扩散)，就是没有限购的城市房价涨的慢的城市，不要承担更多责任。用行政手段去干预市场，它是一个堵的行为，越堵它就有可能越会报复性上涨。而且我们这么多年，十年来的每一次房地产调控，每一次都报复性上涨，它不是我们调一次达到目的一次，只是起到一定作用。我们最终的目的是市场化。

   中国房地产研究会副会长胡志刚表示：我们的房产税政策，替代限购政策，有一个此消彼涨(的过程)，尤其是开始阶段，有一个慢慢的切入过程，不可能指望原来的政策退出来了，新的政策就进去了。马上立马全方位换岗，不可能的。经过工作不可能这样做的。

   大家由原来有分歧对于房价的预期，现在达成了共识，买房者达成了共识，就是说在大城市，尤其大城市的核心区域，房价要涨这是不用怀疑的。

   与此同时开发商也达成了共识，以前还在犹豫。最近在北京的通州，两块地，拍溢价达到了百分之230，那么楼面价已经比旁边正在售的房子出售价已经高了，也就是说面粉的价格已经高于面包。

   原来大家还有分歧，现在经过一段时间的调控，经过各种表态之后，大家反倒达成了这样一个共