摘自杭州租厂房：从改革方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。同时，2014年会继续挤泡沫，房价涨速放缓已难以避免。

十八届三中全会并未如往年那样提及房地产调控，那么中央是放松调控还是另有打算？2014年的房地产市场是持续疯狂，还是会受长效机制和资金面等影响，泡沫破灭？住建部政策研究中心研究员赵路兴、中国房地产学会副会长陈国强、福星惠誉房地产有限公司董事长谭少群等专家，日前在接受《经济参考报》记者采访时，对此作出了预测。

十八届三中全会虽未提房地产“调控”，但赵路兴认为，这并不意味着中央会放松调控或退出调控。从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。

赵路兴表示，2014年的调控政策目标是避免房地产市场剧烈波动，并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制，推进房地产改革。

“因此，市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。”赵路兴说。但值得注意的是，政策力度仍有较大不确定性。赵路兴表示，一方面，由于宏观经济环境的不确定性，货币政策如果放松，房地产调控政策效果将有所抵消。另一方面，地方对房地产投资拉动依赖性较大，在地方债务压顶的背景下，若承债能力下降，财政困难，地方或会被迫放松调控。

随着“挤泡沫”的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。赵路兴认为，2014年房地产市场将延续2013年的走势，平稳放缓形成稳着陆。

陈国强也认为，2014年将不可能继续延续当前市场普遍高涨的局面。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓