摘自 杭州厂房出租   去年央行的连续两次降息，让很多“房贷族”可少还一些贷款，但需要“次年1月1日”也就是今年开始执行最新利率。因此，在不少房奴看来，从今年1月的月供应该是相应减少。

   不过，市民梁先生1月份的月供不但没有减少，反而比去年多出了12元。眼看2月份又要还房贷了，到底2013年的房贷按哪个算？

   “贷款利率不是下调了吗？可我上个月的房贷，还是按照去年的月供给扣除的。”2006年12月份，梁先生在省内一家银行办理的个人住房贷款，20万元20年期。根据与银行的合同约定，在还款期内如遇央行基准利率调整，将按照“次年1月1日调整”的原则执行新利率。

   去年两次降息，首套房5年以上贷款年利率，已经从降息前的7.05%下调至6.55%。梁先生本以为今年1月开始房贷会减少，但是，1月份房贷却比去年12月还多了12元。

记者了解到，一般来说，沈城多家银行与客户签订购房合同时，会约定几种不同的调整方式。大多数客户都会采用“次年调整”原则。而对于选择“次年调整”的“房奴”来讲，以去年6月8日降息前一笔20年期的50万元贷款为例，按基准利率计算，月供将由此前的3891.52元，降低到3742.60元，每月少还款148.92元，一年少还1787.04元。