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摘自 杭州厂房出租 国家行政学院决策咨询部研究员王小广说：“房产税要动真格，就该将存量房纳入征收范围，并且提高税率，二套房可提高到住房总价的1%，三套房及以上可提高到3%至5%，促使商品房向其居住属性回归。”
首批开展试点的上海、重庆，主要针对增量房开征房产税，由于覆盖面小、税率低，效果不理想，例如重庆启动试点10个月后，主城区征税金额只有9000万元。“沪、渝两市征收房产税试点，避开数量巨大存量房，当然不可能形成对多套住房拥有者挤出效应。”
国家开发银行研究院副院长曹红辉说，“其次是税率过低，房价迅速上涨，降低了市场调控的预期效果。”
房产税扩容势在必行，今后征税重点是存量房还是增量房？
数据显示，目前我国存量住房约190万平方，每年增量住房约10万平方。专家认为，存量房这块“硬骨头”不啃，效果恐怕不明显。
