摘自 杭州厂房出租  据不完全统计，我国一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节，涉及缴纳的税费多达60余项。而政府拿走的楼市税费据说占到房价60%甚至更高。没有想到的是，人人都说开发商拿走了暴利，结果是地方政府收取的税收比开发商赚的利润还要多。

   值得关注的是，房企缴税增长曲线与房企净利润增长曲线保持正相关，但净利润总额一直低于缴税额，房企每赚1元钱，政府就要同时收取1.02元的税收。因此房地产是地方政府最强劲的收入来源，而且是一菜四吃：卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。

   “掘金”，其实是与民争利，把民间财富转变成企业利润和政府税收。统计数据显示，2007年至2012年，139家A股上市房企净利润为6139.77亿元，低于缴税6287.27亿元的缴税额。这组数据再次证明，楼市的 “掘金者”不仅是开发商、商业银行、投资投机者，地方政府才是最大的“掘金者”。

   目前，针对开发商征收的税费有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税、契税等。此外，在新房交易中个人还要缴纳印花税、契税、登记费等;在二手房交易中，个人要缴纳营业税、契税、个人所得税等。也就是说，地方政府不但从开发商那里收取很多税费，而且还从房屋买卖人身上收取不少税费。

   媒体称地方政府对房地产 “一菜四吃”，这个比喻很形象