摘自 杭州厂房  截至6月初的住宅库存为171.73万套，相比年初的180万套下降了4.6%。 其中去库存最快的城市为北京，从年初的8万套下降到了目前的6.3万套。 四个一线城市的住宅库存从年初的22.7万套下降了到目前的19.98万套。

   从整体市场来看，市场依然处于供不应求状态，特别是在一、二线城市，这也导致了房价在一、二线城市继续上涨。之所以出现这样的现象，中原地产市场研究部总监张大伟从四方面分析了原因。

   首先，中国房地产市场已经不存在绝对意义上的供需紧张。国家统计局数据显示，截至4月份，全国在建的住宅面积超过了36亿平方米。虽然其中很大部分是已经售出的期房，但都是未入住的房源，这部分后期供应面积按照人均30平米计算，可以满足1.2亿人口居住。

   其次，“需求不均衡、供给不均衡、存量不均衡”是目前房地产市场的主要特征。一、二线城市由于集聚了相对较多的经济资源，导致人口过度集中，新增需求持续上涨。二、三、四线城市由于没有人口因素支持，住宅库存积压现象明显。

   第三，“国五条”落地后，一、二线城市库存下降的速度有所放缓，信贷的逐步收紧，整体市场的成交量出现调整。房价虽然依然维持上涨的趋势，但涨幅明显放缓。

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