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摘自 杭州厂房 据记者了解到，南京的小陈在去年的夏天通过一家中介公司看中了一套总价要200多万的房子，但想要一次性付清这笔房款，以小陈目前的经济状况还是有点困难。但显然小陈十分喜爱这套房子，所以一直犹豫不决。就在这时，中介公司主动对小陈承诺跟银行关系很熟，所以让小刘放心，跟银行贷款绝对没有问题。
于是双方口头约定，由中介公司办理贷款申请手续，若2012年7月10日前，贷款审批未能通过，则中介公司退还全部中介费用。
在中介公司的“忽悠”下，小陈签下了合同，并付了4万元的中介费，但毕竟口说无凭，小陈还收留了个心眼，要求中介公司明确贷款这一点。最终，在小陈的要求下中介公司给小陈出具了一张收据，确认收到小陈支付的佣金4万元，并在收据上注明，“若贷款审批不能通过则全部退还该笔款项”。
但事实确出乎小陈的以外，到了7月10日，那批到款仍未批下。贷款没贷成，房子，自然也就落空了。随后，小陈与卖家解除了房地产买卖中介合同。房子没买成，小陈便又找到了那家中介公司，要求对方退还自己应经付过的4万元的中介费没想到对方却态度强硬地表示，贷款没办下来是小陈自己违约，已经支付的4万元中介费不可能退还。房子没买到，还倒贴了4万元，一气之下，小陈将中介公司告上了法庭。
庭审中，中介公司辩称，自己作为居间方已经促成了小陈与卖房人的买卖合同的订立，完成了居间方的义务，就应当获得相应的报酬。因此，收取小陈的中介费并无不当。
■法官说法
中介公司应退还佣金
