摘自 杭州厂房  备受地产人士关注的重庆（楼盘）江北区溉澜溪组团昨天终于“出嫁”。这块占地423.57亩、可建规模123.72万平米的大地块，最终由保利万科联合体以底价拿下该地，成交总价高达53.7亿，仅次于凯德置业购得的朝天门地块。

据出让公告显示，此次挂牌出让的地块属于重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地等地块，总占地28.24万平米（约423.57亩），容积率4.38,可建规模123.72万平米，起拍价即为537221万元。

在昨天的拍卖现场，最终只有保利万科联合体1家参与，以挂牌底价成交，成交楼面单价4342元。

据了解，此地块处于海尔路和北滨路二路之间。地块周边不仅有10余条公交线路，规划中的轻轨9号线还将从地块中穿过。从整个地段位置来看，溉澜溪地块临近江北嘴中央商务区，车行不超过3分钟，又处于紧靠长江的滨江地带。而距离隔江相望的弹子石CBD，车行也不过数分钟。

据知情人士透露，该宗地块并非首次亮相土地交易中心，早在2011年11月，适逢楼市遭遇寒冬，该宗地就曾出现在重庆国土局的公告中，宗地编号11142。而那时，该宗地的起拍价高达63.4亿元。高额的地价加上时运不济的地产市场环境，最终该地块流拍。

今年，该地块又重新出现在土地拍卖市场，不过部分规划进行了调整，起拍价也从63.4亿降为53.7亿元 ，折合成楼面地价为4342元。

对于目前该地块的规划，保利地产(600048,股吧)并未详细评说，业内人士分析，用地性质里包含了二类居住用地、商业用地和商务用地，定位应该以中高档为主。加上G11/02地块限高180米，G13-1/02地块限高250米，地块内，很有可能出现超高层产品，地标性的写字楼最有可能现身于此。

另外，从周边楼盘的销售价格看，目前紫御江山、中维都市美邻、美全22世纪、金科廊桥