摘自杭州厂房网:致力打造西部经济核心增长极的成都，商业地产正在飞速发展。数据显示成都商业地产在建面积超过290万平方米，成都已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。业内人士对此有一句最形象的比喻，“满城尽是综合体”，引发了业界对于“商业地产危机”的诸多言论。体量过大是否能够顺利消化？遍地甲级综合体同质化现象严重，如何吸引租客？本期成都晚报记者走访综合体与采访专家发现，找准定位、修建特色建筑和后期运营的软性服务，将是未来商业突围的方向。

成都商业地产泡沫化的隐患早已引起业界共鸣，究竟是“十面埋伏”，还是“局部高温”？则需要统观全市的商业地产布局。

以南延线为例，几乎每步行10分钟就能找到一个综合体，该区域的商业地产竞争白热化众所周知。但若以北面龙潭新城为例，近30万常住人口区域内，目前在建的综合体项目仅上古天地。而作为大工业集群地的龙泉，当地的酒店数量和品质跟成都其它区域相差很远，区域配套无法支撑常驻人口的生活、商务需求。

中国房地产策划师联谊会主席、原中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，修建综合体，首先要看区域的人口聚集效应。有产业、住宅兴旺，则商业综合体兴旺。成都青羊建设发展有限公司总经理潘继谦认为，成熟的商业区域应该是居住、职业、娱乐三足鼎立。如果三点关系不平衡，恰恰表明此处尚处于发展机会阶段。而新建综合体选择这样的区域，就意味着未来的发展空间更大。蓝光嘉宝总裁姚敏乐观预见，“无论是业态布局，还是商业规划布局，通过市场自身去创新完善，未来都将趋向合理，精神不滑坡，办法总比困难多”。

全玻璃幕墙外观、刷新建筑高度、“双子塔”设计……这些泛滥的“创意设计”，在修建综合体、写字楼时，通常被作为惯用手段，已不足为奇。在这样的形势下，商业产品想要在竞争中脱颖而出，寻找特色化差异化的发展道路已经成为各商业地产操盘手烂熟于心的真经，而其中独特的建筑设计是首要必备条件。

新兴涌现的综合体，已经开始在建筑外观设计上下功夫。成都来福士广场还未正式亮相时，其清水混凝土外立面就已经引起业界和市民的高度关注，绚烂多变的“时光阁”，则成为了人民南路晚上的一道亮丽风景。此外，其商场内外对于三峡文化的诠释，也让巴蜀人民倍感亲切。