摘自杭州厂房网:自三月份新政出台后，不少市民走上了一步到位、小房换大房的道路。然而，新的问题也随之而来。近日北京公积金政策的新变化，让不少市民失去了购买“首套房”的资格。

“为了取出那三五万元的公积金，就把‘首套房’资格给丢了，真是太不值了。”徐女士表示。

4月7日，北京住房公积金管理中心发布的新政策，通过北京房屋交易权属信息查询系统、央行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。这项政策随后被购房人认为：取过公积金再买房就算“第二套”。

徐女士去年年底刚买了一套一居室二手房。因为考虑到婚后可能出现的改善性需求，就和家里人咬着牙全款购房。和周围的同事一样，徐女士在买房后取出了公积金账户余额5万元，用于偿还向亲戚借的购房款。

然而不久后徐女士决定把房子“小换大”。按照公积金新政出台前的政策，她将这套一居室出售后，属于“无房无贷”，再购房时基本符合“首套房”贷款要求，最低首付30%即可。但是，由于公积金如今“认房认贷又认提取”，像徐女士家这样的“无房户”，再买房时，不论是使用商贷，还是公积金，都将被视作“二套房”，最低首付70%。

首套房和二套房无论在首付比例、贷款利率和缴税方面，都有很大的差别。如果认定为二套，要多花的钱可不是一星半点。

记者咨询业内人士得知，如果当时是因为购房提取的公积金，那么现在再次贷款要算第二套。如果之前是因为装修、住房、重大疾病等原因提取，并不影响现在的贷款。因此市民一定要慎重提取公积金。

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