摘自杭州厂房网: 6月中旬，一场“钱荒”在中国多个城市蔓延开来，市场流动性骤减。当月底，地产板块大跌逾7%，120多家上市房企股价出现集体下跌。业内普遍认为，银行的“开发贷”一直以来是开发商赖以生存的生命线，“钱荒”将会给资金密集型的房企造成很大影响，开发商的资金成本会相应增加，资金链受到损害。而实际上，融资渠道的差异，已成为大小房企分化的重要原因，融资能力也成为衡量房企综合实力的重要标准，成为部分中小企业的”硬伤”。

大企业多融资渠道，规避了“钱荒”带来的影响。而从长期来看，对于以银行贷款为主要融资来源的中小房企却是个考验。银河期货经纪有限公司研发中心副总经理孙鹏表示，尽管此次“钱荒”还没有表现出明显的杀伤力，但对资金需求量巨大的房地产市场而言，“钱荒”仍是一个不可忽视的负面因素，“可能会对容易缺钱的中小房企造成很大冲击”。

据媒体报道，目前长沙已出现了三四家小房企深陷资金断裂的窘境，连续多月发不出工资。据了解，这些小房企开发的楼盘由于开发周期长及受限购影响，处于滞销状态，资金回笼速度缓慢。而部分于年初取得较好业绩的小开发商，匆忙中扩大规模，但银行为了规避风险往往拒绝放贷，一些小型房企只好转向高利贷堵上一把，这使得所谓融资成本不断攀升，最终成为拖累小房企的致命因素。

土地是房地产行业生产原材料，但银行这条融资渠道受阻后，手中无钱买地，已成为中小房企的普遍现象。这意味着进一步再生产受阻，制造面包的面粉没有了；退一步说，即便中小房企手中还存有剩余资金，拿地也难免要与大型房企遭遇，但凡有开发价值的土地，价格很高，中小企业在这点上无法与大企业相比。孙鹏解释说：“市场会优胜劣汰的。银行不会把钱给小房企，他们回笼资金的速度太慢。开发商没钱怎么开发？” “大型房企多盘联动的大动作让中小房企望尘莫及，洗牌在加剧。”世联地产集团研究总监吴志辉曾公开表示，“这是必然的趋势，现金流充足、土地储备充足、开发经验充足……这些都是大型房企胜出的法宝，而中小房企往往只能守着为数不多的货过一天算一天，缺乏持续的竞争力。”

同策房产研究中心总监张宏伟介绍说，银行一般会对大型品牌开发商优先提供贷款额度，而对于中小开发企业则进行了一定条件的限制。由于贷款审批环节复杂，中小房企贷款成本明显高于大型品牌开发企业，生存环境步履维艰，尤其是在“钱荒”的市场背景下，银行对于中小