天目医药港·锦创园二期招商（免租期12个月+政府补贴3年，可叠加享受）

天目医药港·锦创园位于浙江省杭州市临安区锦南 + 玲珑两大核心板块，是杭州城西科创大走廊重点承载板块、临安区官方唯一生物医药专属集聚高地，政府定向规划大健康产业，打造杭州研发 — 临安智造 — 全球市场产业格局，产业定位纯粹、政策倾斜力度大，非常适合外地生物医药、医疗器械企业外迁扩产、布局杭州长三角总部。

板块核心优势

1.政策洼地优势：共享杭州市级科创政策 + 临安区双重产业补贴，厂房租金、用工、落地综合成本远低于滨江、萧山、余杭，性价比优势突出。

2.立体交通优势：紧邻地铁 16 号线、杭瑞高速临安出入口约 1 公里，高铁便捷通达；1 小时融入杭州主城、1.5 小时覆盖上海 / 苏州 / 宁波长三角核心城市，商务通勤、原料物流、产品发货极其便利。

3.产业集聚优势：全域聚焦生物医药、大健康单一赛道，形成研发、中试、生产、CRO 服务完整产业链，上下游企业扎堆入驻，外地企业落地即可快速匹配供应链、客户资源与产业配套。

4.人才营商优势：周边紧邻浙江农林大学、杭州医学院，医药类专业人才供给充足；政府推行极简审批、拿地即开工，园区全程代办所有手续，外地企业异地落地省心省力。

二、硬件技术指标

二期共13幢楼，以标准工业厂房为主，配套1幢研发办公楼，主要技术参数如下：

1. 层高 & 承重

•研发楼栋：层高5.0 米，楼面承重500kg/㎡

•中试 / 生产楼栋：层高8.0 米，楼面承重800kg/㎡

•柱距宽敞，可直接架设精密仪器、生产线、GMP 洁净车间

2. 排污 & 环评

•园区整体生物医药大环评已全覆盖，入驻企业无需单独申报整体环评

•自建日处理 500 吨医药专用污水处理站

•每楼层预埋独立工业废水管网、专用废气排风井

•实验废液、生物废水、医疗器械清洗废水可直接纳管合规排放，无需企业自建排污、废气处理设施

3. 电力 & 配套保障

•双回路专线供电，保障实验室精密设备、恒温恒湿车间 24 小时不断电

•全园区丙类消防标准，完全符合生物医药、医疗器械生产准入要求

•预留燃气接口、专业实验上下水全覆盖

•高配货运电梯，满足大型设备吊装、物料运输

4. 生活 & 产业配套

•园区自带食堂、多功能会议室、接待中心、员工宿舍

•配套地下机动车停车位充足，人车分流设计

•共享园区公共技术平台、医药法规咨询、成果转化服务配套

5. 交通区位

•距地铁 16 号线九州街站约 10 分钟车程

•G56 杭瑞高速临安出口约 1.2 公里

•30 分钟直达杭州主城，2 小时全覆盖长三角上海、宁波、苏州等核心城市

三、园区招商政策

1. 租金优惠政策

•租赁 500㎡以内：免租 6 个月；租赁 500–1000㎡：免租 9 个月；租赁 1000㎡以上：免租 12 个月（含基础物业费）

•临安区政府专项租金补贴：连续补贴 3 年，单家大健康 / 医药企业最高补贴 300 万元

•园区基准日租：0.5–0.8 元 /㎡/ 天，叠加补贴后实际使用成本极低

2. 研发 & 车间建设补贴

•按企业年度实际研发投入给予比例补助，最高补助 1200 万元

•企业自建 GMP 洁净车间、实验室装修改造：一次性最高补贴 120 万元

3. 企业认定 & 产业奖励

•首次认定高新技术企业：一次性奖励 50 万元

•二类、三类医疗器械获注册证并落地生产：单品种最高奖励 300 万元

•新药临床、中试落地园区，分阶段给予最高400 万元专项扶持

•企业地方税收留存部分返还，最长享受 5 年

4. 人才补贴（实打实现金）

•本科应届生：生活补贴3 万元

•硕士应届生：生活补贴9 万元

•博士应届生：生活补贴27 万元

•高层次创业团队：项目启动补助最高 1200 万元，配套最高1000 万元贷款贴息

5. 政务专属服务

•园区全程免费代办：工商注册、环评备案、施工审批、消防验收、政策申报

•入驻企业共享临安医药港科研院校、检测机构、产业基金资源，降低初创运营成本

四、医药港代表企业

天目医药港全域已集聚华东医药、大冢制药、亿帆医药等龙头企业，及昊矾生物、优立琦医疗等数十家科创型生物医药、医疗器械企业

1.华东医药：中药智能化煎制、中药材研发加工，园区头部上市企业。

2.大冢制药：处方药、医疗器械研发生产，日本知名药企落地；

3.亿帆医药：化学药、生物制剂研发与生产，城西科创大走廊重点医药龙头；

4.杭州昊矾生物科技：人工角膜、生物医用再生材料研发产业化，落地生物材料中试生产线；

5.杭州优立琦医疗器械：疼痛微创治疗设备、骨科康复医疗器械研发生产，高新企业；

6.浙江塔歌诺思生物：数字 PCR 基因检测、无创产前筛查试剂研发，高精尖分子诊断科创企业；。

7.普昂（杭州）医疗科技：康复医疗器械、家用智能医疗设备研发制造；

8.杭州富善医疗器械：三类医用耗材、无菌医疗器械生产，通过 CE/FDA 国际认证。

9.配套公共服务机构：泰格捷通、万邦医药、新领先医药，CRO 临床研究、医药法规咨询、注册申报，搭建公共技术平台，入驻企业可免费共享研发、检测、申报服务。